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Casa 4 ambientes en venta en Bahia Blanca Nº al 420, Llavallol
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bahia Blanca Nº al 420, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 67% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Bahia Blanca Nº al 420.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 267lo normal · 8041.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 130 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 241.176
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 310
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet 10 x 30 mts aprox. Tejas coloniales, pequeño retiro al frente, 3 dormitorios amplios con piso de parquet (uno con placard, aire acondicionado y estufa de tiro balanceado, el otro con estufa de tiro balanceado); baño completo; living comedor amplio en L aprox de 8x4mts con estufa tipo hogar a leños a gas y aire; pasillo de distribucion con placard, pisos de mosaico; cocina con kitchinette mesada bajo mesada y alacena, purificador y pequeña isla para separar ambientes; lavadero con pileta y lugar para lavarropas; patio interno tipo pulmon con termotanque. Terreni libre atras con parrilla y cochera amplia cubierta para 1 vehiculo, entran 3 o 4 autos descubiertos. Todos los cielo rasos son de yeso con molduras. Ventanas y cortinas de madera, todas con rejas.- Asfalto, luz, agua, gas. VENTA DIRECTA. En Comun y conjuntamente con Lamberti Propiedades.- GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca Nº al 420

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full8 min · 523 m
La Rotonda9 min · 604 m
Spot13 min · 823 m
Educacion · 17 en la zona
BELEN · secundaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA BELEN · primaria · privada5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena8 min · 482 m
Plaza España13 min · 826 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico3 min · 172 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico10 min · 633 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca Nº al 420, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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