Casa 4 ambientes en venta en Tacuari al 100, Llavallol

Casa 4 ambientes en ventaen Tacuari al 100, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 49% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Tacuari al 100.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 325lo normal · 633540793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 56 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 126.693
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | LLAVALLOL IDEAL PARA REFACCIONAR Y TRANSFORMAR Una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes buscan una casa para renovar, adaptar a sus necesidades y darle su propio estilo. La propiedad cuenta con: * 2 habitaciones * Living * Cocina comedor * Galería * Lavadero * Jardín * Terraza Su ubicación permite disfrutar de la comodidad de tener comercios, servicios y medios de transporte en las cercanías. * Cercanía a la estación de tren de Llavallol, un gran beneficio para quienes necesitan trasladarse diariamente hacia distintas zonas del sur del Gran Buenos Aires y CABA. * Fácil acceso a líneas de colectivo y principales vías de circulación. * Cercana a comercios, supermercados, colegios y servicios esenciales. * Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de renovación y una ubicación práctica para el día a día. == Consultanos y vení a descubrir todo el potencial de esta propiedad == las medidas son aproximadas y a título informativo BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuari al 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Dia7 min · 437 m
Las Medialunas de Abuelo7 min · 449 m
La Ideal7 min · 468 m
Educacion · 23 en la zona
JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada1 min · 72 m
JARDIN DE INFANTES ELLEN KEY · inicial · privada1 min · 79 m
JARDIN LA CASITA DEL SOL · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Pellegrini3 min · 176 m
Plaza de la Comunidad5 min · 327 m
Plaza de las Colectividades7 min · 436 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico1 min · 20 m
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado7 min · 460 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAN · clinica especializada · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuari al 100, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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