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Casa 4 ambientes en venta en Bahía Blanca 637, Llavallol
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bahía Blanca 637, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 7% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Bahía Blanca 637.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 797587963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 159.462
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La casa cuenta en su planta baja: 2 locales con sus respectivos baños, garage para 3 vehículos, galería y fondo libre. En su plata alta cuenta con: balcon, 3 dormitorios , baño, cocina y living

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 637

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Spot9 min · 605 m
Full11 min · 727 m
La Rotonda12 min · 792 m
Educacion · 19 en la zona
BELEN · secundaria · privada1 min · 43 m
ESCUELA BELEN · primaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena4 min · 284 m
Plaza España15 min · 932 m
Plaza Juan de Garay15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 459 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 637, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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