P Proppies
Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes

Casa 2 Familias - Llavallol - 1 Dorm y Otra 2 / 3 Dorm Venta - Gabriel Suarez

Cuyo 855 E/rondeau y Charlone · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
340 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 65% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Cuyo 855 E/rondeau y Charlone.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 421lo normal · 1.1949011.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.944
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 966
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 CASAS!! Se vende todo junto! 10 x 34 mts 1ra Casa: Impecable Techos de chapa. Cocina comedor con mesada bajo mesada y alacena, con pisos cerámicos. baño completo con puerta corrediza y pisos cerámicos. 1 dormitorio de 3.80m x 3.80 m, pisos cerámicos. Todos los cielos rasos en madera machimbre con tiranteria a la vista, todo barnizado. Jardín de 10 x 20 m. 2da Casa atras: algunos detalles de pintura. Living comedor de 4.50 m x 4 m. 3 dormitorios con pisos cerámicos, de 3.50 m x 4 m. Baño con pisos cerámicos. Cocina con mesada bajo mesada. Patio de 4 x 8 m con pasto. Galpón lavadero, con conexión para lavarropas, de 3.50 m x 3.50 m. Atras patio con un poco de pasto. Entrada lateral por un costado. Al frente posee garaje descubierto para 2 autos, se puede techar y armar un departamentito. Terreno libre entre las 2 propiedades. Posible permuta por propiedad menor valor. Acepta departamento a eleccion, menor valor. Venta condicionada. GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
supermercado chino5 min · 291 m
Verduleria5 min · 314 m
supermercado chino5 min · 333 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica4 min · 255 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica10 min · 655 m
Espacios verdes
plazoleta11 min · 684 m
plaza belisario roldan13 min · 862 m
plazoleta belisario roldan14 min · 866 m
Salud
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado7 min · 435 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuyo 855 E/rondeau y Charlone, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Llavallol

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp