Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 439.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Banfield · 4 ambientes

Chalet dos plantas excelente calidad, 3 dormit, fondo, terraz, quincho

SAN MARTIN al 1600 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 230 m², USD 439.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.180 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 13/07/2026 (de USD 440.000 a USD 439.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
218 m²
Comparar con 104 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN BARRIO RESIDENCIAL EN PERFECTO ESTADO, CON AMPLIO FONDO DESARROLLADO EN TRES PLANTAS Y LAVADERO PLAY ROOM CON TERRAZA Y CUARTO DE ENCERES. SOTANO SUPER AMPLIO GUARDACOSAS. JARDÍN AL FTE. CON COCHERA DESCUBIERTA Y GARAGE PASANTE CUBIERTO P/VARIOS VEHICULOS, TRES AMPLIOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, LIVING-COMEDOR, SALA DE ESTAR O ESTUDIO, COCINA COMPLETA CON COMEDOR DE DIARIO, JARDIN CON FONDO LIBRE PARQUIZADO, LAVADERO EN TERCERA PLANTA, QUINCHO, PARRILLA TECHADA CON MESADA Y SERVICIOS, UN TOILETTE, GALPÓN AL FONDO TECHADO CON FOSA DE INSPECCIÓN, TODOS LOS SERVICIOS, SUPER LUMINOSA, EN IMPECABLE ESTADO LISTA PARA MUDARSE, DETALLES DE CATEGORÍA Y EXCELENTE ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA. CERRAMIENTOS EN MADERA. Ubicada sobre calle empedrada en barrio residencial Banfield Oeste, orientación Oeste, vista libre sin construcciones al frente en el mejor entorno. Enrejado sobre línea municipal, Jardín al fte, aberturas todas de madera persianas tipo barrio, con amplios ventanales en vidrio y postigos laqueados, Muy buen ingreso de aire/luz, porch recibidor, ingreso a Amplio Living Comedor, pisos cerámicos, paredes y techos de yeso c/molduras, aberturas internas que permiten muy buena prestabilidad y comunicación entre los ambientes, brindando privacidad y amplitud a la vez. Sala de estar/living, con ventilación al fte. HALL distribuidor, UN BAÑO completo, INGRESO AL SÓTANO super amplio y ventilado con ventanas tipo banderolas, tablero electrico diferenciado. COCINA completa con amoblamientos madera BAJO Y ALTO mesada, con alacenas amplias, Mesada de granito con doble bacha, griferías de primera calidad, ARTEFACTO COCINA TIPO INDUSTRIAL doble ancho, Campana extractora de acero inoxidable primera marca, horno y anafe de acero inoxidable, pisos cerámicos en impecable estado, COMEDOR de DIARIO contiguo (con excelente ingreso aire/luz) y vista al parque, FONDO LIBRE, parquizado, Tanque sisterna con bomba elevadora, Lavadero incorporado al sector QUINCHO semi techado en tejas perfecto estado, amplia PARRILLA, amplias bauleras en bajo mesada. PLANTA ALTA: se accede por escaleras impecable estado, de madera lustrada y laqueada, HALL distribuidor amplio, Dormitorio PPAL. al frente, amplio con puerta ventana que accede al BALCON CORRIDO, Segundo Dormitorio al Frente con placard empotrado, carpinterias de primera, también con puerta Ventana salida a Balcón. Tercer amplio dormitorio al C/F, con ventanal vista a parque trasero. UN BAÑO amplio, con BAÑERA, claravoya de luz natural, TERCERA PLANTA: espacio de guardado de dimensiones generosas que ocupa todo el frente, con lavadero y sala de planchado, POSIBILIDAD DE CONVERTIRLO PARA PLAY ROOM, sala de ESTUDIO O ESCRITORIO / OTRO/s DORMITORIO/s. etc. TERRAZA accesible y transitable con vista abierta en perfecto estado. CUARTO DE ENCERES y GUARDADO extra en azotea. AGUA CALIENTE por sistema de termo tanque, tanque sisterna, bomba y tanque elevado. TODOS LOS SERVICIOS • TECHOS DE LOZA Y TEJAS DEL TIPO FRANCESAS, VENTA directa. • OPORTUNIDAD, CONSULTE para visitas • APTA CRÉDITO BANCARIO. *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.454/mes

Necesitas ingresos por $ 15.333.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 440.000USD 439.00024 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 440.000 → USD 439.000-0.23%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-39.5%
Esta propiedad
USD 439.000+125.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 439.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 697 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SAN MARTIN al 1600, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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