Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Banfield · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Jardín Cochera Dependencia Cochabamba 500 Banfield

Venta Casa- 4 AMB Jardin - Banfield - · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 290 m², USD 320.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.103 contra USD 1.270 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.270
Mediana m²
270 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES de + 200 m2 desarrollada en 2 plantas, sobre lote propio de casi 290 m2 en un área residencial de Banfield, a escasas cuadras de Av. Alsina , el centro comercial , a 4 cuadras de la Estación de tren y cerca de muchos colegios y la Universidad de Lanus. Propiedad de estructura sólida y con elementos de muy buena calidad : pisos de parquet , techos de madera noble, baño compartimentado, placares con interiores y puertas de madera, amplios espacios, todos los ambientes luminosos y ventilados, etc Ingreso a hall que distribuye : living comedor, toilette de recepción , pasillo de acceso a la cocina y escaleras al área privada en la planta superior. LIVING COMEDOR al frente con piso de parquet, estufa de tiro balanceado , amplios ventanales y puerta que conecta directamente a la cocina. TOILETTE DE RECEPCIÓN . Pasillo de acceso a UNA GRAN COCINA COMEDOR con placar profundo , amplia disposición de alacenas y bajo mesadas, ventanas con vista al patio/jardín y una puerta al exterior que conecta con las COCHERAS. Desde el comedor diario se acceder a una HABITACIÓN con ventana al jardín, amplios placares y BAÑO con ducha. JARDÍN DE EXCELENTES PROPORCIONES… todo sol ¡ (Las fotos corresponden a periodo de extremo calor y sequia) que integra una ESPACIOSA GALERÍA CUBIERTA con PARRILLA Y LAVADERO. En el PRIMER PISO, el área privada consta de 3 DORMITORIOS todos con pisos de parquet , AIRES ACONDICIONADOS Y MUCHOS PLACARES y lugar de guardado . Una amplia puerta balcón con reja permite el ingreso de mucha luz natural y el acceso a una TERRAZA dispuesta al contrafrente CON VISTA AL JARDÍN . El baño se destaca por sus medidas; es completo y compartimentado, tiene placar de guardado y ventana que brinda mucha luz y ventilación natural. Un portón de rejas franquea el acceso desde la calle a las COCHERAS. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.316/mes

Necesitas ingresos por $ 11.193.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-50.0%
Esta propiedad
USD 320.000+64.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 708 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa- 4 AMB Jardin - Banfield -, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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