Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Banfield · 4 ambientes

Venta Casa de 4 Ambientes + Departamento Apta Credito!

Berutti 619 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
373 m²
Sup. total
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 373 m², USD 390.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.046 contra USD 1.083 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
31
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
345 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

Chalet con techos de tejas francesas, con frente de rejas de mediana altura sobre la línea municipal, jardín con entrada vehicular, ( cocheras cubiertas para 2 autos y espacios para mas automóviles) ingreso por puerta de madera, a un amplio Living con pisos de parquet y paredes revestidas con boiserie de madera, gran ventanal de cuatro hojas al frente con rejas y postigos de madera, en un lateral del ambiente un frente de hogar con conexión de gas, luego hall distribuidor donde se encuentra la escalera de madera para acceso a la planta alta y debajo de esta un toilette de recepción, en el mismo ambiente una puerta que comunica a la cochera cubierta y pasante, a continuación del distribuidor separados por una puerta corrediza de madera se encuentra el comedor también con pisos de madera un mueble modular de madera con pasa platos al sector cocina, y amplios ventanales corredizos que dan al parque, sobre el lateral izquierdo de este comedor se encuentra la cocina muy cómoda en tamaño, sectorizada en 2 partes con muebles de bajo y sobre mesada, artefacto de cocina tipo industrial, doble bacha de lavado, espacio para lava vajilla, termo tanque de gran capacidad, y en un sector de la cocina se encuentra una amplia alacena o baulera o sector de plancahado. Saliendo de la cocina encontramos una parrilla cubierta por una galería techada en loza que comunica con un quincho, cochera cubierta y departamento monoambiente Planta alta de la vivienda principal: Accediendo por la escalera descripta, encontramos un hall distribuidor, comunica a todos los ambientes de esta planta, hacia el frente encontramos dos dormitorios con placares totalmente realizados en madera con puertas de apertura frontal hechos a medida de pared a pared y de piso a techo, uno de estos dormitorios posee un balcón al frente y techado de todo el ancho de la habitación, luego a ambos laterales se encuentra dos baños completos uno de ellos con jacuzzi, y el otro de generosas dimensiones con bacha doble y mobiliario de madera, continuando hacia la parte posterior se ingresa al vestidor amplio, cómodo, totalmente realizado en madera con puertas de apertura frontal, muy bien compartimentado y sectorizado, incluyendo sector de maquillaje, posterior a este vestidor un tercer dormitorio con doble ventana y por una de ellas salida a la terraza. Contra frente: luego de un terreno libre de unos 15 mts aproximadamente, encontramos una segunda construcción que, si bien hace al conjunto de la propiedad por no estar separada físicamente, sus características, cantidad de metros cuadros cubiertos y la posibilidad de acceso independiente incluso vehicular, hacen a una descripción diferenciada. En su planta baja se encuentra un garaje cubierto con foza tipo taller, aledaño a este un amplio sector cubierto solo abierto hacia el frente que contiene una parrilla con conexión a gas, lavadero con bacha y conexión para lavarropas, cómodas alacenas debajo de la escalera que conduce a la planta alta donde encontramos una habitación con placard, un baño completo, cocina y terraza. A solo 100 mts. del nuevo centro comercial y gastronómico Alvear Chico y frente al Gascón Lawn Tennis Club. PROPIEDAD APTA PARA CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Luna3 min · 186 m
Lucy8 min · 518 m
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque10 min · 625 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO BALMORAL · secundaria · privada5 min · 320 m
COLEGIO BALMORAL · primaria · privada5 min · 327 m
COLEGIO BALMORAL S.C.L. · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 735 m
Plaza de los Campeones13 min · 816 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 935 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado4 min · 230 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado8 min · 519 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-50.0%
Esta propiedad
USD 390.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 708 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Berutti 619, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Banfield

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp