Casa en venta en Temperley · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes en Venta en Lomas de Zamora

Maestra Catalina Rodríguez 0 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 3 ambientes, 113 m², USD 75.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 1.011 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
137
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.011
Mediana m²
106 m²
Comparar con 137 propiedades similares
2 dorm en Temperley

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Gonzalo Lopez DOS PROPIEDADES EN UNA – AMPLIOS ESPACIOS Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES MIRA EL VIDEO TE VA A ENCANTAR!!! Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con el plus de contar con una segunda unidad independiente, ideal para vivienda multifamiliar, generar una renta o desarrollar un espacio de trabajo. Al ingresar nos encontramos con un patio delantero que brinda un agradable espacio exterior y nos conduce a una cochera cubierta con portón automático, aportando comodidad y seguridad. La propiedad principal cuenta con un living de grandes dimensiones, muy luminoso y versátil, seguido por un amplio dormitorio con excelentes proporciones. La cocina se encuentra integrada al ambiente y dispone de barra desayunadora, generando un espacio práctico y moderno para el día a día. También cuenta con comedor, ideal para reuniones familiares y encuentros. Habitaciones de amplias dimensiones, con ventanal aportando mayor entrada de luz natural. Uno de los diferenciales es su baño completo con hidromasaje, pensado para disfrutar de un espacio de relax y confort. La propiedad además dispone de un patio interno, que aporta luz y ventilación, junto con lavadero independiente y cochera cubierta. Sus pisos ceramicos en excelentes condiciones, ventanales en todos sus ambientes, una propiedad con mucha luz natural, techos en altura aportando mayor amplitud. SEGUNDA PROPIEDAD Como complemento, el inmueble cuenta con una segunda unidad de aproximadamente 35 m² cubiertos, con baño completo, ofreciendo múltiples alternativas de uso: vivienda para un familiar, espacio independiente para huéspedes, oficina/estudio o posibilidad de generar una renta. UNA PROPIEDAD, DOS UNIDADES, MUCHAS POSIBILIDADES Una propuesta especialmente interesante para quienes necesitan espacios amplios, cochera cubierta, patios y una segunda unidad independiente, todo dentro del mismo inmueble. apto credito banco privado no nacion, ya que, la propiedad posee planos pero no todos sus metros declarados. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente todas las posibilidades que ofrece esta propiedad. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+60.3%
Esta propiedad
USD 75.000-31.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maestra Catalina Rodríguez 0, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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