Casa en venta en San Jose · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en San Jose · 3 ambientes

¡Gran Oportunidad! Dueño Directo | Casa en Temperley (San José)

Acheral · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose, 3 ambientes, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,2% por debajo de la mediana del set (USD 143.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 1.490 de la mediana (-66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 143.500
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
95 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en San Jose

Descripcion

¡Excelente oportunidad de compra a un precio imperdible! Hermosa propiedad ubicada sobre la calle Acheral al 50, en una zona residencial muy tranquila del barrio San José (Temperley), a metros de la Avenida Pasco. Un entorno ideal para la vida familiar, rodeado de colegios, plazas, comercios de cercanía y con rápida conectividad. Al ser Venta Directa por Dueño, ahorrás en honorarios inmobiliarios. Propiedad con documentación al día, apta para crédito hipotecario y lista para escriturar. Distribución de la Propiedad Planta Baja (Interior): Living • Comedor: Espacioso, luminoso y con excelente ventilación natural. Cocina: Funcional, independiente y con buen espacio de guardado. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas y de buen tamaño. Baño: 1 baño completo. Exteriores y Anexos: Cochera: Techada con espacio para un vehículo. Espacios verdes: Patio delantero que le da una linda fachada a la casa y amplio patio trasero. Quincho semicubierto: De material, equipado con parrilla, perfecto para reuniones familiares. Cuarto de guardado: Galpón/cuartito del fondo de material (ideal para depósito, taller o lavadero). Terraza: Transitable en toda su superficie, con gran potencial para proyectar o construir a futuro. Ubicación Estratégica A metros de Av. Pasco (fácil acceso a Lomas de Zamora, Quilmes y CABA). Varias líneas de colectivo en las inmediaciones. Zona escolar (establecimientos primarios y secundarios). Entorno familiar con plazas, áreas verdes y comercios de barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Jose

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en San Jose es USD 69.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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