Casa 3 ambientes en venta en Juan Jose Paso al 1800, Lomas de Zamora

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Jose Paso al 1800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
221 m²
Antigüedad
40 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta – Lomas de Zamora Dirección: Juan José Paso al 1800 Ficha técnica Tipo de propiedad: Casa Ambientes: 3 Superficie total: 221 m² Superficie cubierta: 100 m2 Superficie descubierta: 106 m2 Antigüedad: 40 años Estado: A refaccionar / posibilidad de modernización Orientación: Sur Ubicación: Zona residencial con rápido acceso a autopistas Ambientes Living comedor Cocina Dormitorios con ventilación natural Baño completo Lavadero independiente Exterior Jardín Parrilla Espacio exterior con posibilidad de ampliación hacia el fondo Servicios Agua corriente Gas natural Electricidad Cloacas Adicionales Ambientes amplios y luminosos Oportunidad de modernización Potencial para uso vivienda-trabajo La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Las Lomitas3 min · 205 m
La Revancha3 min · 207 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe3 min · 210 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL FUNDAR CAMINOS · especial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO NUEVO DIA · secundaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 64 HAYDEE GARCIA GALLO · secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 431 m
Plaza de la Justicia13 min · 843 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico6 min · 382 m
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado6 min · 405 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 69.500USD 65.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 69.500 → USD 65.000-6.47%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 367 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 1800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 65.000
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