venta
USD 270.000
Casa · 1m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 1 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Sanchez DE Bustamante al 2188, Lomas de Zamora
USD 59.000
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Casa en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Sanchez DE Bustamante al 2188, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 59.000, un 30% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez DE Bustamante al 2188.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 797lo normal · 1.1379521.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.126
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.143
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 3 AMBIENTES Y PATIO EN MUY LINDO BARRIO.
UNIDAD FUNCIONAL AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE.
CONSTA DE JARDIN DELANTERO QUE LA SEPARA DE LA LINEA MUNICIPAL.
LIVING COMEDOR CON PISO DE CERAMICA Y VISTA AL FRENTE.
COCINA INTEGRADA AL LIVING CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA.
PRIMER DORMITORIO CON PLACARD QUE VENTILA AL FRENTE DE LA PROPIEDAD.
SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD QUE VENTILA A LA GALERIA TRASERA DEL INMUEBLE.
GALERIA AMPLIA CUBIERTA Y SEMICUBIERTA, LA MISMA CUENTA CON PARRILLA.
ORIENTACION NORTE.
ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 526.832 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 526.832/mes
Necesitas ingresos por $ 2.107.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez DE Bustamante al 2188
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal de Lomas de Zamora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Stop & Go5 min · 349 m
Expo Carnes · Avenida General Frias6 min · 411 m
Supermercado · Avenida General Frias8 min · 484 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MEMORIA DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 416 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque municipal de Lomas de Zamora4 min · 287 m
Plaza de los Italianos7 min · 438 m
plaza juegos8 min · 507 m
Salud
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado6 min · 405 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 265 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez DE Bustamante al 2188, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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