Casa 3 ambientes en venta en Grigera 1100, Lomas de Zamora

Casa 3 ambientes en ventaen Grigera 1100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 45% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Grigera 1100.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 683lo normal · 1.2499941.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.838
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PROPIEDAD DE 4 AMB/ LOMAS DE ZAMORA! Apto Crédito hipotecario! OPORTUNIDAD! IMPECABLE CASA DE 4 AMB/ COCHERA CUBIERTA, Y TERRAZA PROPIA, LOMAS DE ZAMORA ! NUEVA AL MERCADO!!!!!!! Convertila en el hogar de tus sueños!!!! Oportunidad en inmejorable zona! Venta casa sobre las calles Grigera y Tucumán, distribuida en dos plantas, más terraza! Acceso por frente donde encontramos espacio de concepto abierto, integrado la cocina comedor de de 3,40 m x 3,46 m a living comedor de 6,76 m x 3,82 m, ambos con ventanales hacia el frente, pasillo de distribución de 1,10 m x 1,69 m acceso a baño completo de 2,15 m x 1,37m. Cochera cubierta de 8,05 m x 2,55 m donde luego se extiende a 4,15 m formando el lavadero integrado. Más espacio de guardado en el altillo. Accedemos a la segunda planta por escalera de madera, mediante pasillo de distribución vamos a dos habitaciones una de ellas de 2,79 m x 3,45 m y otra de 3,47 m x 3,39m, ambas con ventanales hacia el frente. Futuro baño en planta alta, con todas sus cañerias instaladas, de 3,48 m x 1,47 m. Acceso a Terraza independiente de 7,85 m x 4,34m. La planta alta está construida a nuevo! Barrio tranquilo y residencial, a 1 cuadra de la Av. Larroque, y 5 cuadras de Polo Gastronomico Alvear Chico, con accesos rápidos hacia CABA y centro de Lomas de Zamora. Líneas de Colectivos, comercios, colegios y plazas próximos!!!! La propiedad se destacan por su calidad constructiva, trabajo en techos de madera, perfecto estado de conservación y mantenimiento! Los ambientes son amplios, ventilados y con importante iluminación del exterior.- Propiedad digna de visitar, será un gusto poder ayudarte!!!!!!! Contactame! Convertila en tu Hogar!!!!!!!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Reciclado, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 732.207 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.207/mes

Necesitas ingresos por $ 2.928.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grigera 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque2 min · 151 m
La Valenciana6 min · 406 m
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14007 min · 444 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS ARDILLITAS · inicial · privada1 min · 27 m
COLEGIO SAAVEDRA · primaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO SAAVEDRA · secundaria · privada1 min · 89 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado8 min · 538 m
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grigera 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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Casa en venta
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