Casa 3 ambientes en venta en Rauch 900, Llavallol

Casa 3 ambientes en ventaen Rauch 900, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla

Descripcion

Descubra esta encantadora casa ubicada en la tranquila localidad de Llavallol, en el partido de Lomas de Zamora, G.B.A. Zona Sur. Con una superficie total de 200 m2 y una construcción cubierta de 95 m2, esta propiedad ofrece un espacio ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. La vivienda cuenta con un amplio living-comedor de 6 x 3,50 metros, ideal para recibir a familiares y amigos, junto a una cocina de 3 x 3,20 metros, ambos con pisos de mosaico que aportan un toque clásico y duradero. Dispone de dos dormitorios sin placards, de dimensiones 3,20 x 3,50 metros y 3,30 x 3,50 metros respectivamente, también con pisos de mosaico. El baño es funcional y se complementa con un lavadero de 2 x 2,50 metros, facilitando las tareas del hogar. En el exterior, encontrará un generoso parque trasero de 10 x 7 metros, perfecto para disfrutar del aire libre, una parrilla para asados y un galpón de 3 x 3 metros que ofrece espacio adicional para almacenamiento. La propiedad incluye una entrada para auto de 3 x 9 metros, asegurando comodidad y seguridad para su vehículo. Con 60 años de antigüedad, esta casa ha sido mantenida en buen estado y ofrece la posibilidad de permuta o financiación, adaptándose a las necesidades del comprador. No deje pasar la oportunidad de conocer esta propiedad que combina ubicación, espacio y potencial. Contáctenos para más información y para programar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rauch 900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco de Asis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Verduleria9 min · 594 m
supermercado chino10 min · 634 m
Alianza11 min · 673 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 SESQUICENTENARIO DE LA IND. ARG · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº709 DR. JORGE FEDERICO MELBER · adultos · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco de Asis3 min · 171 m
Plazoleta Doyhenard8 min · 541 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico6 min · 370 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rauch 900, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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