Casa 3 ambientes en venta en Agrello 100, Llavallol

Casa 3 ambientes en ventaen Agrello 100, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Llavallol, en el partido de Lomas de Zamora, esta encantadora casa ofrece comodidad y funcionalidad en cada rincón. Con una superficie total de 245 m2, la propiedad se distribuye en espacios bien definidos que maximizan su uso. Al ingresar, encontrará un amplio living-comedor de 4 x 3,50 metros, con piso de mosaico, que se conecta a una cocina-comedor diario de 3,50 x 3,50 metros, equipada con muebles bajo y sobremesada, y un termotanque. La casa cuenta con dos dormitorios: el primero de 3,50 x 3,50 metros y el segundo de 3 x 3,50 metros, ambos con pisos de parquet, pero sin placards. El baño está completamente equipado con sanitarios, grifería moderna y revestido en cerámica. Un pasillo distribuidor conecta estos espacios, brindando fluidez a la circulación interna. En el exterior, se encuentra un patio semicubierto de 4 x 4 metros, ideal para reuniones familiares, y un jardín de 5 x 12 metros con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre. La propiedad también dispone de un garage cubierto de 4 x 5,50 metros y un terreno libre con jardín al frente, protegido por rejas para mayor seguridad. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, internet, electricidad, pavimento y cable, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Esta casa es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor en un entorno apacible, con acceso a todos los servicios esenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agrello 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
surpermercado chino5 min · 299 m
supermercado huevo de oro.7 min · 430 m
Supermercado Luna10 min · 646 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON AGAPITO · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO AGAPITO OTERO · primaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Pellegrini3 min · 207 m
Plaza de las Colectividades7 min · 438 m
Felipe LLavallol7 min · 456 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agrello 100, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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