venta
USD 140.000
Casa · 145m² · 4 Ambientes · 9 Cocheras
Llavallol · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Dr. Jorge Melber 2311, Llavallol
USD 77.500
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Casa en venta
USD 77.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Dr. Jorge Melber 2311, Llavallol
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 77.500, un 22% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Jorge Melber 2311.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 388lo normal · 500533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 78 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 122 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO! Casa de 2 dormitorios con garage, patio y terraza Si buscás una casa cómoda, luminosa y en buen estado, con espacios exteriores y la posibilidad de acceder a crédito hipotecario, esta propiedad merece una visita.
Ubicada sobre calle Dr.
Melver, a metros de Camino de Cintura, la propiedad cuenta con 124 m² cubiertos y una distribución práctica para la vida cotidiana.
La casa ofrece: Amplio living-comedor integrado, cómodo y luminoso.
Cocina independiente, separada del living mediante una puerta vaivén de madera. 2 dormitorios.
Baño completo con bañera.
Galería cerrada con amplios ventanales de aluminio, un espacio versátil que puede utilizarse durante todo el año.
Lavadero independiente con placard.
Garaje con ingreso privado.
Patio trasero con césped, ideal para disfrutar del aire libre, tener mascotas o crear un espacio de recreación.
Terraza, con acceso mediante escalera.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con documentación y servicios al día, lista para escriturar y apta para crédito hipotecario.
Una casa funcional, con buenos espacios, garaje y patio, pensada para quienes buscan dejar de pagar alquiler y tener una propiedad propia.
Consultanos para coordinar una visita
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.964 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.069 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.964
- Precio del aviso
- USD 77.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.876
- Sellos y tasas~1%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.813
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.069/mes
Necesitas ingresos por $ 2.796.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Jorge Melber 2311
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Spot6 min · 406 m
Dia · Guatambu 20413 min · 806 m
Full14 min · 916 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA BELEN · primaria · privada2 min · 126 m
BELEN · secundaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena3 min · 167 m
Plaza Juan de Garay14 min · 890 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico5 min · 340 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico8 min · 493 m
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 04 de oct de 2026USD 82.000 → USD 77.500-5.49%
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Llavallol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Llavallol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Llavallol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.254
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Jorge Melber 2311, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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