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Casa 3 ambientes en venta en 9 de Febrero al 300, Llavallol
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 9 de Febrero al 300, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
281 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 66% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Febrero al 300.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.349lo normal · 813660937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 51.188
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en ph al frente, compuesta por cochera cubierta, living comedor, cocina con muebles bajo y alto mesada. Dos dormitorios con placard, y baño completo. Lavadero y patio con parrilla. A 1 cuadra de la estacion de Llavallol. Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Febrero al 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Llavallol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
surpermercado chino5 min · 324 m
supermercado huevo de oro.6 min · 392 m
La Ideal12 min · 799 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica2 min · 138 m
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Llavallol4 min · 280 m
Plaza Florentino Ameghino6 min · 375 m
Felipe LLavallol6 min · 384 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Febrero al 300, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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