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Casa 3 ambientes en venta en Constituyentes al 500, Llavallol
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Constituyentes al 500, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
242 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 12% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes al 500.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 742978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA • CONSTITUYENTES 554 • LLAVALLOL Presentamos esta sólida propiedad sobre lote propio, ideal para familias que buscan espacio libre y comodidad. DISTRIBUCIÓN: Cuenta con un cómodo living de recepción, cocina comedor integrada, 2 dormitorios y baño completo. El punto fuerte es su galería cubierta al contrafrente que funciona como quincho, conectando con el patio y el parque de la propiedad. Incluye cochera propia. ESPECIFICACIONES: Superficie total: 242 m2. Techo de losa y aberturas con rejas. ATENCION: Los propietarios están abiertos a escuchar propuestas y aceptan permuta. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constituyentes al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna5 min · 335 m
supermercado huevo de oro.12 min · 784 m
surpermercado chino12 min · 784 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO LA MILAGROSA · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO LA MILAGROSA · secundaria · privada5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara6 min · 404 m
Plaza Carlos Pellegrini10 min · 638 m
Parque Municipal Santa Catalina12 min · 770 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA PROSPERIDAD · centro de salud · publico3 min · 213 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado9 min · 574 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constituyentes al 500, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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