Casa en venta en Llavallol · 3 ambientes

Casa en venta en Llavallol · 3 ambientes

Casa con Garage y Fondo (Apta Credito)

Dr. Jorge Melber 460, B1836 Llavallol, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina. · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
311 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa en venta en Llavallol – Excelente ubicación Ubicada sobre Avenida Doctor Jorge Melber 460, a tan solo 4 cuadras de Avenida General Frías y 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen. La zona combina tranquilidad residencial con la comodidad de tener comercios cercanos sobre la misma avenida. La propiedad se encuentra construida sobre un lote de 311,45 m² (10 metros de frente por 31,15 metros de fondo) y cuenta con 82 m² cubiertos distribuidos de la siguiente manera: • Al ingresar, encontramos un living luminoso con estufa tiro balanceado. • Un hall distribuidor conecta con el baño completo, el dormitorio principal al frente con pisos de parquet, un segundo dormitorio más pequeño y un tercer dormitorio que fue integrado a la cocina para generar un ambiente más amplio. • La cocina comedor dispone de alacena y espacio para conexión de lavarropas. • Desde la cocina se accede a un patio cerrado, que a su vez comunica con el fondo parquizado con jardín. Allí encontramos un galpón y un sector adicional pensado también para lavarropas. • La propiedad cuenta además con un garage cubierto con portón de madera. Una casa funcional, con buena distribución y un lote amplio que permite disfrutar de espacios verdes y sumar proyectos a futuro. APTA CREDITO HIPOTECARIO Para coordinar una visita comunícate al 11 Ver datos Seguinos en nuestras redes sociales: Instagram: @lamasnoviellipropiedades Facebook y YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias TikTok: @lamasnovielli_prop Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1955

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
supermercado chino2 min · 104 m
Verduleria2 min · 142 m
Almacen4 min · 252 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica2 min · 142 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada9 min · 582 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica12 min · 777 m
Espacios verdes · 5 en la zona
plazoleta9 min · 561 m
plaza belisario roldan13 min · 848 m
plazoleta belisario roldan13 min · 856 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 458 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado9 min · 601 m
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Jorge Melber 460, B1836 Llavallol, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina., Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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