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Casa 10 ambientes en venta en AV. 9 DE Julio 440, Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 10 ambientes en ventaen AV. 9 DE Julio 440, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
8.320 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 413% mas que lo normal entre los 35 casas de 10 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de AV. 9 DE Julio 440.

413% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 413% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 413% mas que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 10 ambientes
Lo normal para 10 ambientes
USD 331.429
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 829
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA SAN PABLO DECLARADA COMO INMUEBLE DE INTERES HISTORICO INCORPORADO AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA PRIVINCIA DE BUENOS AIRES, UNICO INMUEBLE EN EXCELENTE UBICACION. APTO TODO DESTINO CONSERVANDO EL INMUEBLE. SOBRE IMPORTANTE LOTE APTO TODO DESTINO VER SILUETA DE SUPERFICIES Y MEDIDAS EN IMAGENES. EN COMUN CON TRES INMOBILIARIAS COLEGAS. Las superficies publicadas son aproximadas; Las definitivas surgirán de la constitución del Estado Parcelario que será realizada al efecto de dar cumplimiento a la Ley 10.707.- FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. 9 DE Julio 440

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 367 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 465 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 469 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque municipal Finky7 min · 456 m
Plaza Argenlia14 min · 891 m
Plaza Comandante Tomas Espora15 min · 945 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 575 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. 9 DE Julio 440, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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