Casa 0 ambientes en venta en Sarandí 463, Lomas de Zamora

Casa 0 ambientes en ventaen Sarandí 463, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
448 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Importante chalet de 4 niveles en EXCELENTE estado. PB: Retiro de frente con rejas, entrada para un auto y garage para 3 grandes, sala de maquinas, sector para gimnasio, baulera, baño con ducha, cocina c/horno gastronómico, lavadero, amplio quincho con techo vidriado y ventanales al parque, parrilla a gas, anafe, horno pizzero, equipo de AA, patio aterrazado, gran parque con riego y piscina climatizada c/solárium. En subsuelo posee una Bodega (cava) totalmente habitable 1oPiso: Hall de recepción, escritorio, toilette, amplio living, gran cocina comedor c/muebles bajo y sobre mesada c/desayunador e instalación para lavavajillas, amplios ventanales y galería al fondo. 2oPiso: Hall distribuidor, baño completo compartimentado c/bacha doble y bañera, 2 dormitorios c/placard y equipos de AA, 3o dormitorio ppal. en suite con vestidor y baño completo c/ducha e hidro doble. 3oPiso: Amplia habitación con baño completo, vestidor, escritorio y balcón terraza al contrafrente. La propiedad cuenta con calefacción central frio/calor por aire, equipos split individuales, ascensor, pisos de madera y porcelanato, portones automatizados. Excelente calidad de carpinterías y materiales en general. TODO EN PERFECTO ESTADO. Posible financiación privada (30%) Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO4999086 (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandí 463

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Nueva Esquina3 min · 171 m
Kiosco3 min · 208 m
Kiosko Pilar4 min · 286 m
Educacion · 50 en la zona
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica2 min · 153 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica3 min · 161 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg4 min · 259 m
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 476 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13019 min · 599 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 183 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 520 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de un ambiente en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 12,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas monoambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 463, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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