Casa en venta en El Molino · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en El Molino · 5 ambientes

Casa Moderna en Haras Santa Maria 3 Dorm Pileta Climatizada

Barrio Haras de Santa Maria · El Molino, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Molino, 5 ambientes, 190 m², USD 320.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 277.500). El m² sale USD 1.684 contra USD 1.600 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
168 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Molino

Descripcion

Moderna casa desarrollada en dos plantas, con excelente calidad constructiva, ambientes amplios y muy luminosos. Implantada sobre un lote de 612 m² con 190 m² cubiertos, ofrece una distribución funcional ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar fines de semana. Cuenta con living-comedor de generosas dimensiones, cocina integrada de diseño moderno, 3 dormitorios, 3 baños y playroom. En el exterior se destaca una gran galería cubierta con parrilla y barra, baño de pileta, jardín amplio y pileta climatizada, perfecta para usar todo el año. La propiedad se encuentra en excelente estado, orientación noroeste y aires acondicionados en todos los ambientes, además de servicios completos. Ubicada dentro de Haras Santa María, un barrio consolidado que combina naturaleza y vida deportiva, con cancha de golf de 18 hoyos, múltiples canchas de tenis, fútbol y hockey, sector hípico, gimnasio, piscinas, club house con restaurante, espacios recreativos, colegio bilingüe y seguridad 24 hs. Un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y actividades para toda la familia. Resumen: Casa en Haras Santa María – USD 350.000 | 3 dormitorios | 3 baños | 190 m² cubiertos sobre lote de 612 m² | galería con parrilla + baño de pileta | pileta climatizada | aires en todos los ambientes. Opcion totalmente amoblada y equipada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.799.589/mes

Necesitas ingresos por $ 11.198.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SAN LUCAS H.S.M. · inicial · privada6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Molino

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en El Molino es USD 295.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Haras de Santa Maria, El Molino, Loma Verde, Buenos Aires

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