Casa en venta en El Molino · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en El Molino · 5 ambientes

Casa en Venta - 4 Ambientes - El Molino Sur - Haras Santa Maria

Old Man al 700 · El Molino, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Molino, 5 ambientes, 220 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 307.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 1.598 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 307.500
Mediana precio/m²
USD 1.598
Mediana m²
210 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en El Molino

Descripcion

Casa a estrenar , sobre lote interno ,estilo racionalista desarrollada en 2 plantas . En PB , hall de entrada , gran living comedor , con grandes ventanales que le brindan luminosidad , cocina integrada con barra desayunadora , alacenas y espacios de guardado , dormitorio o escritorio , toilette , lavadero con entrada de servicio . PA : 3 amplios dormitorios el principal en suite con vestidor y dos suite junior con placares completos . Exterior , galería , parrilla y jardín , pileta en proceso . En el corazón de Haras Santa María, un barrio seguro, tranquilo y familiar. Parques naturales y zonas verdes para disfrutar en familia. Seguridad 24hs con cámaras y vigilancia privada. Proximidad a servicios: centros educativos ,Supermercados, clínicas, restaurantes y centros de entretenimiento a minutos de distancia. Espacios comunes para actividades al aire libre , cuenta con canchas de golf , hípica canchas de Tennis , gimnasio. , canchas de futbol y hockey , restauarant confitería , sum para eventos, y actividades organizadas tales como colonia de verano , y competencias de Tennis futbol para niños y adultos . AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C.U.C.I.C.B.A 9245 y provincia CMCPSM 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde10 min · 659 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada8 min · 534 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Molino

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en El Molino es USD 295.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Old Man al 700, El Molino, Loma Verde, Buenos Aires

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