Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en El Aromo · 4 ambientes

Casa en El Aromo en Venta, Tres Dorm., Jardín, Pileta, Parrilla

Barrio Privado El Aromo · El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aromo, 4 ambientes, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.600 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
152 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Aromo

Descripcion

Casa en venta estilo moderno en una planta con renta hasta marzo 2027. Tres dormitorios, un Baño completo y un toilete, living comedor, cocina integrada. Aire frio-calor en todos los ambientes. Calefacción a gas y salamandra Tromen en el living. Galeria, parrilla, jardín y pileta. Parquizado. Barrio con seguridad 24hs, cámaras en todo el perímetro y cerco con sensores. El barrio posee canchas de Tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol 11, cancha de Básquet, Gimnasio, Sauna, Restaurante, Plaza de juegos, SUM para adultos y otro para niños. El acceso es ideal a solo 6 cuadras de Panamericana por calle asfaltada con seguridad y rodeado de quintas. Zona muy segura. Gran variedad de negocios en los alrededores con todos los servicios necesarios a un paso del barrio. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde6 min · 399 m
DON-COOK13 min · 853 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada2 min · 116 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aromo

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aromo es USD 255.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado El Aromo, El Aromo, Loma Verde, Buenos Aires

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