Casa en venta en Laguna de Lobos
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Laguna de Lobos

Casa de 4 amb con galpon en laguna de lobos

LAS NUTRIAS 100, Laguna de Lobos · Laguna de Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna de Lobos, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 682 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
109 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Laguna de Lobos

Descripcion

Esta propiedad cuenta con ingreso principal a través de la cocina-comedor, equipada con artefacto de cocina, muebles bajo mesada y alacena de madera. El espacio está calefaccionado con un calefactor ubicado en el pasillo y una salamandra a gas en el living, brindando un ambiente cálido y confortable. Dispone de un baño completo y tres dormitorios, siendo el principal con vista al frente, aire acondicionado y excelente iluminación natural. Las aberturas son de madera con persianas de doble hoja, y varias de ellas cuentan con rejas para mayor seguridad. En el exterior, la casa posee un lavadero cubierto y un amplio galpón de 66 m² en muy buenas condiciones, con baño propio y portón de hierro. Una parte de la propiedad fue originalmente construida en sistema prefabricado, posteriormente revestida con materiales de construcción tradicional, logrando una integración armónica. El terreno incluye patio y está completamente cercado con alambrado perimetral. Características adicionales: Servicios: agua corriente, electricidad trifásica y gas natural por red. Antigüedad de la construcción original: aproximadamente 50 años. Estado general: bueno. Se recomienda realizar algunas reformas estéticas para modernizarla a adaptarla a tus gustos y necesidades.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LAS NUTRIAS 100, Laguna de Lobos, Laguna de Lobos, Lobos, Buenos Aires

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