Casa en venta en Lobos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Lobos · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes, Lobos

chacabuco 949 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
1.986 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lobos, 5 ambientes, 163 m², USD 360.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.209 contra USD 1.333 de la mediana (+65,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
170 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Lobos

Descripcion

Excelente casa de dos plantas, amplia, cómoda y muy funcional, pensada para disfrutar de la vida familiar y de sus grandes espacios al aire libre. Su distribución permite diferenciar claramente las áreas sociales de los ambientes privados, ofreciendo comodidad y privacidad para todos los integrantes de la familia. En la planta baja se encuentra una habitación con baño en suite, ideal como dormitorio principal o para recibir huéspedes. Este nivel también cuenta con una oficina independiente, perfecta para trabajar o estudiar desde casa, además de una cocina y un comedor que conforman el corazón de la vivienda y ofrecen un espacio cálido para compartir la vida cotidiana. En la planta alta se ubican tres habitaciones adicionales y un baño completo. Esta distribución convierte a la propiedad en una excelente alternativa para familias numerosas o para quienes necesitan dormitorios extra, espacios para invitados o ambientes adaptables a distintos usos. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la casa. Posee un jardín de generosas dimensiones, con mucho espacio para descansar, jugar y organizar reuniones. La propiedad también cuenta con una pileta grande, ideal para disfrutar durante los meses de verano, y un quincho pensado para compartir almuerzos, cenas y encuentros con familiares y amigos. Para brindar una mayor comodidad en el uso diario, el sector exterior dispone de un baño independiente, especialmente práctico para quienes utilizan la pileta y el jardín. Además, la casa cuenta con un lavadero separado que aporta funcionalidad y permite mantener organizadas las tareas domésticas. Una propiedad muy completa, que combina amplitud, comodidad y versatilidad, con excelentes espacios interiores y exteriores. Ideal para quienes buscan una casa familiar con lugar para trabajar, recibir invitados y disfrutar durante todo el año. ------------------------------------------------------------ Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.155.263/mes

Necesitas ingresos por $ 12.621.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 670/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lobos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 360.000+128.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Lobos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

chacabuco 949, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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