Terreno en venta en Lima

Venta terreno 1,5 hectareas, chacras de lima , zarate

LIMA ZARATE · Lima, Lima, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 14.650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lima, 14650 m², USD 44.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por encima de la mediana del set (USD 31.350). El m² de lote sale USD 3 contra USD 2 de la mediana (+43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 31.350
Mediana precio/m²: USD 2
Mediana m²: 14683 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Lima

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un terreno financiado en Chacras de Olivia, con una superficie total de 14,650 m2. Este atractivo campo, ubicado en Lima, partido de Zárate, en la Provincia de Buenos Aires, ofrece un entorno natural incomparable. El acceso se realiza cómodamente a través de la Ruta Nacional N 9, a la altura del Km 107. El desarrollo abarca 180 hectáreas, de las cuales 80 son áreas comunes que incluyen una pulpería, huerta, granja y una reserva natural ecológica, proporcionando un estilo de vida rural con todas las comodidades modernas. La infraestructura actual cuenta con red eléctrica de tendido aéreo, casa de seguridad con control de acceso, caminos mejorados, palenques comunes, gazebos con fogones sobre el río, y canales navegables sin motor. Además, se proyecta una infraestructura adicional que incluirá huerta y granja a pequeña escala, canchas de voley, juegos para niños, y un Club del Río con un resto-bar nutricional y vestuarios. Chacras de Olivia es ideal para quienes buscan actividades al aire libre como cabalgatas, pesca en la reserva, deportes acuáticos, observación de aves, y caminatas por la costa del río. Este terreno es una oportunidad excepcional para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida campestre con todas las comodidades y actividades recreativas que ofrece este desarrollo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066

Precio del aviso: USD 44.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.087
Sellos y tasas~1%: USD 449
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 34/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.8%
Esta propiedad: USD 3/m²-91.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.