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Terreno en venta en Lima
Terreno en venta
USD 25.000
= $ 38,2 M
Cuota UVA desde $ 217.212/mes · ingresos $ 868.850

Terreno en venta en Lima

Lote con construcción a terminar - Lima, Zarate.

Barrio Lima del Este. · Lima, Lima, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lima, 300 m², USD 25.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 12.500). El m² de lote sale USD 83 contra USD 41 de la mediana (+104,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 12.500
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
320 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Lima

Descripcion

Le presentamos una oportunidad única para invertir en un lote de 12 x 25 metros ubicado en el Barrio Lima del Este, una zona en constante crecimiento y con excelente conexión a servicios básicos. Este terreno cuenta con acceso a red de agua potable y tendido eléctrico, lo que facilita y agiliza cualquier proyecto de construcción. Además, sobre el lote se encuentra una construcción a terminar de 55 m2, ideal para quienes buscan iniciar o ampliar su vivienda sin comenzar desde cero. El valor de esta propiedad es de U$D 25.000, monto que incluye varios materiales necesarios para finalizar la edificación, representando así un ahorro significativo. El Barrio Lima del Este ofrece un entorno tranquilo y seguro, con fácil acceso a vías principales, comercios y servicios esenciales. Esta es una inversión con gran potencial para quienes desean crear su hogar o aprovechar oportunidades de valorización inmobiliaria a mediano plazo. Lo invitamos a conocer esta propiedad en detalle y descubrir todo lo que puede ofrecerle. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un lote con características excepcionales a un precio accesible. Contáctenos para más información y atención personalizada. Estamos para ayudarlo a concretar su proyecto inmobiliario. • - • FABIAN PALERMO Servicios Inmobiliarios: Somos una firma de nueva generación en Zárate y el corredor norte, impulsada por un equipo joven, interdisciplinario y altamente especializado. Combinamos la precisión técnica de Martilleros Matriculados, Asesores y Equipo de gestión con las herramientas digitales y estratégicas más avanzadas del mercado actual. Aplicamos analítica de datos, inteligencia de mercado, neuromarketing y un fuerte despliegue en ecosistemas digitales y redes sociales para lograr comercializaciones dinámicas, transparentes y efectivas. Zona de Cobertura y Comercialización: Zárate | Lima | Campana | Escobar | Alsina | Exaltación de la Cruz | Los Cardales | Baradero | Zona Norte GBA. Tasaciones Técnicas: De mercado, bancarias, fiscales y judiciales con metodología moderna. Desarrollos e Inversiones: Estudios de prefactibilidad técnica, comercial y normativa para proyectos residenciales e industriales. Asesoramiento Crediticio: Gestión y acompañamiento integral en créditos hipotecarios. Management Inmobiliario: Administración eficiente y digitalizada de alquileres y consorcios. Evolucionamos la forma de hacer negocios inmobiliarios. Contáctenos y descubra una gestión ágil y a su medida. Fabian Palermo Servicios Inmobiliarios Visión estratégicas. Ejecución profesional Matricula CMCPZC N°533

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.212/mes

Necesitas ingresos por $ 868.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 83/m²+92.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 83/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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