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Casa en venta en Las Toninas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 84.000
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 734.797/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Las Toninas · 6 ambientes

Venta: localidad "Las Toninas"Casa Tres,Cochera

Av. Costanera 500 · Las Toninas, Las Toninas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Toninas, 6 ambientes, 140 m², USD 84.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,6% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 600 contra USD 321 de la mediana (+87,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 321
Mediana m²
137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Toninas

Descripcion

Venta: localidad : "las toninas" Ubicada sobre la Av. Costanera 569_Prov.de Buenos Aires/ Propiedad posee dos plantas_ frente al Mar,_ excelente construcción _Tres Dormitorios _ sala estar_ Comedor_Cocina_dos baños _Balcon terraza_ jardín _cochera_ excelente ubicación _ opción amueblada_ Escrituración inmediata..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.939.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Toninas

Mediana del barrio
USD 46.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 84.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Toninas es USD 46.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Toninas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Costanera 500, Las Toninas, Las Toninas, Buenos Aires

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