Casa en venta en Las Toninas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Las Toninas · 4 ambientes

Casa EN VENTA 4 amb a una cuadra del mar. UNICA CON FONDO PILETA Y GARAGE

Calle 16 al 100 · Las Toninas, Las Toninas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
563 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Toninas, 4 ambientes, 100 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 890 contra USD 391 de la mediana (+127,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 391
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Toninas

Descripcion

HERMOSA CASA EN LAS TONINAS PARTIDO DELA COSTA. TODO EN UNA PLANTA, CON JARDIN ENTRADA DE VEHICULOPARA DOS AUTOS Y UNA COCHERA FIJA TECHADA. CON QUINCHO Y PARRILLA , MAS JARDIN CON PILETA DE FIBRA DE VIDRIO , LAVADERO Y BAñO EXTERIOR. TRES DORMITORIOS AMPLIOS, DISEñO Y ESTILO UNICA EN OLA ZONA, EMBLEMATICA. HERMOSA Y DIGNA DE CONOCER, AMOBLADA PARA DISFRUTAR. Todas las propiedades publicadas en el perfil de PREMIER REALTY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Ignacio Martin De Biase Matricula 4361 C.P.M.C.L.Z

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.077.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Los Viejos5 min · 304 m
Castelar13 min · 801 m
La 2613 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Toninas

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Toninas es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 16 al 100, Las Toninas, Las Toninas, Buenos Aires

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