Terreno en venta en Pescopaganesa

VENTA TERRENO 742 M² DESARROLLO INMOBILIARIO REMEDIOS DE ESCALADA ZONA SUR Lote estratégico con potencial de desarrollo inmobiliario ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen en Remedios de Escalada, zona de alta valorización comercial y residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 742 m² • Frente: 13,08 metros lineales • Superficie cubierta: 300 m² • Superficie descubierta: 442 m² • Año de construcción: 1990 • Estado general: Excelente POTENCIAL DE DESARROLLO • Zonificación S1-R1 con parámetros urbanísticos: • Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,60 • Factor de Ocupación Total (FOT): 2,50 • Densidad poblacional: 1.000 habitantes/hectárea PROYECCIÓN INMOBILIARIA • Superficie vendible estimada: 2.318 m² • Altura proyectada: Planta Baja + 9 pisos • Capacidad de cocheras: Hasta 35 unidades • Producto recomendado: Unidades de 2 y 3 ambientes • Potencial de locales comerciales en planta baja UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre corredor comercial de alto tránsito • Acceso inmediato a transporte público • Conexión directa con CABA • Entorno con múltiples servicios comerciales • Proximidad a espacios verdes y clubes deportivos PÚBLICO OBJETIVO • Desarrolladores inmobiliarios medianos • Inversores con estrategia de renta y venta • Interesados en proyectos mixtos residencial-comercial DIFERENCIAL Terreno con ubicación privilegiada que ofrece una extraordinaria oportunidad de inversión en zona de crecimiento sostenido, con alta demanda residencial y comercial comprobada. Nota: Prefactibilidad sujeta a anteproyecto y validación municipal. Se recomienda consulta técnica para confirmación de parámetros urbanísticos.