venta
USD 240.000
Terreno · 380m²
Parque Patricios · 380 m2 · hace 29 dias
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Terreno en venta en Parque Patricios
USD 240.000
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Terreno en venta en Parque Patricios
Venta de Lote! con Planos Aprobados
Parque Patricios, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque Patricios, 380 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² de lote sale USD 632 contra USD 632 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 24/08/2026 (de USD 265.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 632
- Mediana m²
- 380 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Patricios
Descripcion
¡¡¡LOTE DE 380 M2 EN DISTRITO TECNOLOGICO, SE ESCUCHAN PROPUESTAS SE TOMAN METROS (HACER CONSULTA) TENEMOS EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD!!! PARA PROPORCIONAR.- Y RECIENTEMENTE SALIERON PLANOS APROBADOS DE EDIFICIO 7 PISOS.- TENEMOS TODO A DISPOSICIONN+, PARA ENVIAR EN CASO DE QUE HAYA INTERES.
• ESTA A 2 CUDRAS DE LA PLAZA MEDIA CUADRA DE AVENIDA CASEROS .- COORDINAR AL Ver datos .- VICTORIA AVAKIAN .Publicado por VICTORIA AVAKIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT.4668 a traves de Inmomap
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.125.459/mes
Necesitas ingresos por $ 8.501.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 24 de ago de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%
Ubicacion
Parque Patricios, Lanus, Buenos Aires
