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Terreno en venta en Piñeyro 175, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Piñeyro 175, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
404 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Piñeyro 175.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.187946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 479.636
Tamaño normal
275 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 10 METROS DE FRENTE POR UN LATERAL 40,83 Y OTRO LATERAL DE 40,04.- ENTRE MELO Y DEL VALLE IBERLUCEA.- VENTA DIRECTA.- EN COMÚN CON COLEGA.- CONSULTE.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piñeyro 175

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro1 min · 87 m
Granja (lanus oeste)2 min · 150 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 196 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 133 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 275 m
Plazoleta Caraza6 min · 363 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piñeyro 175, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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