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Terreno en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 4308, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 4308, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
452 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4308.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.238929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 559.406
Tamaño normal
343 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,66 X 52 CON DOS LOCALES COMERCIALES. EN PA: CONSTRUCCIÓN A RECICLAR.- ENTRE LAS CALLES TUCUMÁN Y SITIO DE MONTEVIDEO. EN COMÚN CON COLEGA.- CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4308

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 108 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 146 m
Carrefour3 min · 184 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 68 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza3 min · 163 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 320 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 415 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 100 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4308, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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