Terreno en venta en Av. Raúl Alfonsín 2500, Lanus Este

Terreno en ventaen Av. Raúl Alfonsín 2500, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
475 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de lote de 475 m2 sobre avenida en Lanús Este Lote regular de 8,66 metros de frente y 55,21 metros de fondo, en zona residencial S2R3 según código. Cuenta con una construcción al frente, su estado es para demolición o reciclado total; por pasillo lateral accedemos al resto de la propiedad que cuenta con un departamento interno con pequeño patio al frente, posibilidad de ser reciclada, actualmente con inquilinos; continuando por pasillo encontramos galpón al fondo, para demolición o reciclado total. Cuenta con todos los servicios; luz, gas, agua y red cloacal en la zona. La ubicación es un punto fuerte de esta propiedad, sobre una avenida con gran circulación vehicular, de doble mano, a minutos del centro comercial de Lanús y de rápido acceso para establecer rutas y logística a otras localidades aledañas. Gran oportunidad por potencial de destino para deposito o desarrollo de complejo de unidades tipo dúplex. Lilbre de todo gasto para la parte vendedora. En común con colega. Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas. Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.277 en total: USD 74.990 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.422 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.277
Precio del aviso
USD 74.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.422/mes

Necesitas ingresos por $ 2.681.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Raúl Alfonsín 2500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Madariaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 LIBERTAD · otros · publica8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 513 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Madariaga10 min · 619 m
Paseo de la Constitucion10 min · 651 m
Plaza Villa Obrera13 min · 817 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico9 min · 563 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 607 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Raúl Alfonsín 2500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 74.990
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