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Terreno en venta en Pedernera al 1200, Lanus Este
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pedernera al 1200, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 303 M² EN LANÚS ESTE Gran lote de 303 m² ubicado en Lanús Este, que cuenta actualmente con una estructura de galpón de 8,66 x 14,10 mts., con chapas a cambiar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Superficie total: 303 m². ~ Estructura de galpón de 8,66 x 14,10 mts. ~ Chapas a cambiar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 3 cuadras de Av. Presidente Raúl Alfonsín. • A 2 cuadras de calle Eva Perón. • Líneas de colectivo cercanas: 524, 521, 527, 100, 354, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Amplio lote de 303 m². + Estructura de galpón existente. + Excelente ubicación en Lanús Este. + Cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. VALOR LIBRE DE GASTOS,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo12 min · 754 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada9 min · 599 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera12 min · 791 m
Salud
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico5 min · 312 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico7 min · 441 m
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera al 1200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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