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Terreno en venta en Villa De Lujan 2557, Lanus Este
Terreno en venta
USD 36.900
= $ 58,6 M
Cuota UVA desde $ 332.847/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Villa De Lujan 2557, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 36.900, un 81% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Villa De Lujan 2557.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 122lo normal · 632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 191.368
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy importante terreno interno de 8,6 x 35 metros con una vivienda a demoler y un galpón , en muy buena zona sobre la avenida Lujan Villa De Lujan Al 2500, Lanús Este. Servicios: Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.501 en total: USD 36.900 del aviso mas USD 2.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.847 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.501
Precio del aviso
USD 36.900
Escritura y honorarios~2%
USD 893
Sellos y tasas~1%
USD 369
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.847/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villa De Lujan 2557

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado America12 min · 745 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 191 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES Nº 934 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada6 min · 357 m
Plaza Sarmiento15 min · 951 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado7 min · 435 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico9 min · 572 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 652 por m², un 156,6% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa De Lujan 2557, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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