P Proppies
Ph en venta en Remedios de Escalada
Ph en venta
USD 99.000
= $ 156,2 M
Cuota UVA desde $ 887.156/mes · ingresos $ 3,5 M

Ph en venta en Remedios de Escalada

Retasado venta duplex 3 amb remedios de escalada.

A Melian Lafinur 2300 · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Remedios de Escalada, USD 99.000 (comparada contra 307 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 19/07/2026 (de USD 100.000 a USD 99.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
307
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
67 m²
Comparar con 307 propiedades similares
en Remedios de Escalada

Descripcion

HERMOSO DUPLEX, 3 AMBIENTES, PLANTA BAJA: COCHERA CON ´PORTON AUTOMATICO, LIVING COMEDOR AMPLIO d 8,00 X 5,00 MTS Y COCINA COMEDOR, CON ALACENA Y BAJO MESADA, EXTRACTOR DE AIRE, BAÑO AUXILIAR. PLANTA ALTA: ESCALERA CON PELDAÑOS EN MADERA LUSTRADA. 2 DORMITORIOS, UNO DE 3.50 x 3.00 Y OTRO DE 3,50 x 2,50. CON PISOS FLOTANTES. AMBOS CON BALCON Y PLACARD. LAVADEROCUBIERTO, PARIO DE 2,00 x 2,00, SEMICUBIERTO, CON PARRILLA. BAÑO COMPLETO, CON BAÑERA. TODOS LOS AMBIENTES CON SPLIT FRIO-CALOR Y TIRO BALANCEADO. REJAS EN TODAS LAS VENTANAS, PERSIANAS DE ENROLLAR EN MADERA LUSTRADA. ALARMA. PISOS PORCELANATO. MUY LUMINOSO, EXCELENTE ESTADO. LAFINUR AL 2300. REMEDIOS DE ESCALADA, A 3 CUADRAS DE HIPOLITO IRIGOYEN. U$S 110.000.- ESCUCHA PROPUESTAS Y FINANCIACION RAZONABLE. CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.548.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 100.000USD 99.00016 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%

Precios en Remedios de Escalada

Mediana del barrio
USD 68.500
Avisos relevados
308
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los ph en venta en Remedios de Escalada es USD 68.500, tomando los 308 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

A Melian Lafinur 2300, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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