Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 175.000

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta Galpón + Dos Deptos. de Tres Ambientes en Block

Liniers al 1800 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 175.000 (comparada contra 615 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
615
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
70 m²
Comparar con 615 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

VENTA GALPÓN + DOS DEPTOS. DE TRES AMBIENTES EN BLOCK, CON POSIBILIDAD DE SUBDIVIDIRSE – CALLE LINIERS AL 1800, LANÚS OESTE. SE TRATA DE TRES UNIDADES EN BLOQUE, CON POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN. EL INMUEBLE CONSTA DE: EN PLANTA BAJA: GALPÓN DE 8,66 X 17,48 MTS., HACIENDO UN TOTAL DE 151,37 M2 APROX., CONTANDO EL MISMO CON UN AMPLIO PORTÓN CORREDIZO PARA ENTRADA DE VEHÍCULOS, ESPACIO LIBRE DE COLUMNAS Y BAÑO. VALOR INDIVIDUAL: US$ 90.000,00.- EN PLANTA ALTA CUENTA CON DOS AMPLIOS DEPARTAMENTOS DE TRES AMBIENTES CADA UNO, EN EL 1° PISO POR ESCALERA DEL MISMO, LOS CUALES SE DETALLAN A CONTINUACIÓN: DEPARTAMENTO AL FRENTE: ENTRADA POR ESCALERA DE USO COMÚN; INGRESO HACIA HALL; AMPLIO LIVING COMEDOR; COCINA COMEDOR DIARIO INSTALADA COMPLETA CON MUEBLES MESADA DE GRANITO Y BAJO MESADA EN MELAMINA SÍMIL MADERA; HALL DISTRIBUIDOR; BAÑO INSTALADO COMPLETO DE ÉPOCA CON INODORO, BIDET, PILETA, BOTIQUÍN CON ESPEJOS Y DUCHADOR; DOS DORMITORIOS AMPLIOS, AMBOS CON PLACARD EMPOTRADO Y CON SALIDA HACIA BALCÓN PASANTE AL FRENTE; AMPLIO PATIO CON ESCALERA QUE VA HACIA AMPLIA TERRAZA, TODO ELLO EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN. VALOR INDIVIDUAL: US$ 65.000,00.- DEPARTAMENTO AL CONTRA FRENTE: ENTRADA POR ESCALERA DE USO COMÚN; INGRESO HACIA LIVING COMEDOR; COCINA COMEDOR DIARIO INSTALADA COMPLETA, LA QUE CUENTA CON MUEBLES MESADA, BAJO MESADA Y ALACENA DOBLE; BAÑO INSTALADO COMPLETO DE ÉPOCA, EL QUE CUENTA CON INODORO, BIDET, PILETA, BOTIQUÍN CON ESPEJOS Y DUCHADOR; AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO; PATIO CON PARRILLA DE MATERIAL; EN EL SEGUNDO PISO CUENTA CON DORMITORIO CON POSIBILIDAD DE UN TERCER DORMITORIO, CON VESTIDOR A TERMINAR Y SALIDA HACIA PATIO/TERRAZA, LA QUE CUENTA CON LAVADERO CUBIERTO A TERMINAR. TODO ELLO EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL. VALOR INDIVIDUAL: US$ 55.000,00.- LAS UNIDADES CUENTAN CON TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE LA ZONA. VALOR POR LAS TRES UNIDADES EN BLOQUE: US$ 175.000,00.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.610/mes

Necesitas ingresos por $ 6.134.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
616
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 616 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Liniers al 1800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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