P Proppies
Ph en venta en Gerli
Ph en venta
USD 99.900
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.757/mes · ingresos $ 3,5 M

Ph en venta en Gerli

Venta en Block Dos Locales y Cuatro Departamentos!

Bustamante · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gerli, 250 m², USD 99.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 139.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 640 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 640
Mediana m²
218 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Gerli

Descripcion

Venta en block de dos locales y complejo de cuatro departamentos en ph. Geolocalizado estratégicamente sobre calle Bustamante al 800, a pasos de la placita Ricardo Rojas a 9 cuadras de la estación de trenes GERLI, a tres cuadras aprox de Av. Lacarra y diez cuadras de Hipólito Irigoyen. Líneas de colectivo que van a localidades aledañas y a CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
82
Esta propiedad
USD 99.900

El precio mediano de los ph en venta en Gerli es USD 71.000, tomando los 82 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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