venta
USD 80.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Monte Chingolo·4 amb · 3 dorm · 110 m2·hace 6 dias
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Ph 5 ambientes en venta en Gral. Pico 2125, Monte Chingolo
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Gral. Pico 2125, Monte Chingolo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo
Pide USD 50.000, un 43% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Pico 2125.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 333lo normal · 580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.054
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 745
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 PH INTERNOS TOTALMENTE INDEPENDIENTES: IDEAL 2 FAMILIAS PLANTA BAJA: AMPLIO COMEDOR.
LIVING.
COCINA COMEDOR EQUIPADA. 2 DORMITORIOS CON PLACARD.
BAÑO COMPLETO.
PATIO CON DECK DE MADERA PATIO TRASERO PARA USO COMÚN CON PARRILLA PLANTA ALTA: PATIO.
COCINA CON BAJO MESADA.
AMPLIO AMBIENTE EN DESNIVEL DIVISIBLE.
BAÑO EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS PERMUTAS CONSULTAR (PREFERENTEMENTE LOCAL Y VIVIENDA CENTRO DE LANÚS) Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas.
Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.008/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Pico 2125
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque los Derechos del Niño) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Supermercado America9 min · 578 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron13 min · 804 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo13 min · 825 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GUILLERMO F. GAEBELER · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes
Parque los Derechos del Niño14 min · 880 m
Plazoleta Beron de Astrada14 min · 927 m
Parque de Juegos Eva Peron14 min · 928 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico15 min · 931 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Chingolo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 72.900, un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Monte Chingolo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 479/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Monte Chingolo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.435
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Pico 2125, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
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PH · 1m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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