venta
USD 85.000
PH · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 2 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Chaco 1139, Lanus Oeste
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Chaco 1139, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
IDEAL PARA DOS FAMILIAS: Se Trata de 2 Deptos T/Casa 1er DEPTO:
• Living de 3,52 x 3,50 mts aprox, c/piso de granito, hogar y.
• Cocina de 2,59 x 3,50 mts aprox, c/piso granito revestido en cerámica y calefón.
• Dormitorio de 3,49 x 3,47 mts aprox c/piso flotante.
• Baño c/piso granito revestido en cerámica, altillo de 1,59 x 2,31 mts aprox.
• Distribuidor de 0,97 x 1,63 mts aprox c/piso granito
• Patio compartido de 7,55 x 4,46 mts aprox, c/piso de baldosas calcáreas, toldo rebatible, parrilla y lavadero instalado. 2do DEPTO:
• Cocina/Comedor de 3,34 x 5,33 mts aprox, c/piso cerámica, mesada, bajo mesada, alacena, parte revestida c/cerámica
• Distribuidor de 1,46 x 1,72 mts aprox c/piso cerámica y estufa
• Dormitorio de 3,74 x 3,07 mts aprox c/piso cerámica placard y aacc (frío calor)
• Techo de chapa Acepta permuta por Casa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chaco 1139
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 636 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 25% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 284 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chaco 1139, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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