venta
USD 53.000
PH · 160m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 1 dorm · 160 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Amado Nervo al 3300, Lanus Oeste
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Amado Nervo al 3300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 70.000, un 27% menos que lo normal entre los 9 ph de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Amado Nervo al 3300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 875lo normal · 1.1931.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 95.422
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 ambientes con patio Amado 3335, Lanús Oeste (a metros de Av. 25 de Mayo) Living Cocina comedor 3 dormitorios Baño completo Patio con lavadero Terraza con cuarto auxiliar (espacio multiuso) En común con colega guzmansovanni
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amado Nervo al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Granata3 min · 201 m
La Espiga de Oro4 min · 235 m
Cane · Machain6 min · 355 m
Educacion
· 32 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica8 min · 487 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza Pepe Biondi14 min · 866 m
Plaza Arias · General Miller15 min · 953 m
Salud
· 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 465 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 610 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 792 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.280
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amado Nervo al 3300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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