Ph en venta

USD 95.000

= $ 146,6 M

Cuota UVA desde $ 833.017/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Villa General Paz · 3 ambientes

(a reciclar) ph sin expensas y c/entr indep en sarmiento al 1700 - 174 m2 totales garage patio

SARMIENTO al 1700 PB · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 21 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Paz, 3 ambientes, 174 m², USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 11/08/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

(A RECICLAR). PH 3 AMBIENTES EN UNA SOLA PLANTA, AL CONTRAFRENTE, SIN EXPENSAS Y CON ENTRADA INDEPENDIENTE. 174 M2 TOTALES. GARAGE. PATIO. BAñO Y COCINA. ENTRE TUCUMAN Y SITIO DE MONTEVIDEO (A 3 DE LA ESTACION LANUS DEL FFCC) LANUS *FichaBrick=1039631*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.332.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

11 de ago de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 95.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Paz es USD 95.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SARMIENTO al 1700 PB, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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