venta
USD 80.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Monte Chingolo·4 amb · 3 dorm · 110 m2·hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Coronel Chilavert 1682, Monte Chingolo
USD 49.000
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Ph en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Coronel Chilavert 1682, Monte Chingolo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo
Pide USD 49.000, un 9% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Chilavert 1682.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 700lo normal · 766549925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 53.594
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 778
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH TIPO CASA EN MONTE CHINGOLO, PARTIDO DE LANUS OESTE A LA VENTA Consta de amplio living comedor, cocina comedor equipada con mueble bajo mesada y alacena.
Dos amplios dormitorios con pisos de parquet , baño completo y pequeño patio con lavadero.
Su consulta no molesta, contáctenos por este medio o a nuestro Whatsapp de Ventas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.539 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 437.539/mes
Necesitas ingresos por $ 1.750.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Chilavert 1682
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Triangulo Almafuerte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
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CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico11 min · 713 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico11 min · 715 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Chingolo
El precio de ph de 3 ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Monte Chingolo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 729/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Monte Chingolo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.435
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Chilavert 1682, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
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