venta
USD 80.000
PH · 110m² · 4 Ambientes
Monte Chingolo·4 amb · 3 dorm · 110 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Tucuman 4845, Monte Chingolo
USD 62.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Tucuman 4845, Monte Chingolo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo
Pide USD 62.000, un 21% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 4845.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 886lo normal · 729572855
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 51.038
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 806
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TUCUMAN 4845, MONTE CHINGOLO Departamento en Planta Alta al frente con balcón, con patio y terraza, Consta de 2 dormitorios, 1 escritorio, living comedor, cocina, baño, amplio patio con lavadero y terraza.
Excelente estado.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las definitivas surgiran del correspondiente estado parcelario TREZZA PROPIEDADES. Tel.: Ver datos .
Whatsapp: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 4845
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Triangulo Pitagoras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 508 PROF. DANIEL LUZACO · especial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 EVA PERON · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 GRAL. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Triangulo Pitagoras2 min · 145 m
Parque Lineal Monte Chingolo2 min · 153 m
Parque Lineal Monte Chingolo4 min · 265 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 26 DE ABRIL · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO DE SALUD MANUEL GUEMES · centro de salud · publico10 min · 628 m
UNIDAD SANITARIA DR. NICOLAS NATIELLO · centro de salud · publico12 min · 781 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Chingolo
El precio de ph de 3 ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Monte Chingolo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Monte Chingolo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 630/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Monte Chingolo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.435
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 4845, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Monte Chingolo
venta
USD 59.900
PH · 60m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Monte Chingolo·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 11 dias
venta
USD 75.000
PH · 114m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Monte Chingolo·4 amb · 3 dorm · 114 m2·hace 11 dias
venta
USD 39.000
PH · 84m² · 3 Ambientes
Monte Chingolo·3 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 22 dias
venta
USD 35.000
PH · 1m² · 3 Ambientes
Monte Chingolo·3 amb · 2 dorm · 1 m2·hace 35 dias
venta
USD 50.000
PH · 150m² · 5 Ambientes
Monte Chingolo·5 amb · 2 dorm · 150 m2·hace 46 dias