venta
USD 53.000
PH · 160m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 1 dorm · 160 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en CNEL SEGUI 239, Lanus Oeste
USD 80.000
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Ph en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen CNEL SEGUI 239, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 80.000, un 9% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de CNEL SEGUI 239.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.067lo normal · 1.1761.369
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 88.235
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.066
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SI QUERES VIVIR EN LA ZONA RESIDENCIAL MAS LINDA DE LANUS TENES QUE VER ESTA PROPIEDAD PH 3 AMBIENTES
• 75 M2
• CON UN GRAN POTENCIAL COCINA ORIGINAL REFACCIONADA PISOS DE PINOTEA EN TODOS LOS AMBIENTES 2 AMPLIOS DORMITORIOS CONSERVANDO LA DISTRIBUCIÓN ORIGINAL BAÑO AMPLIO PATIO Y CUARTO DE ENSERES O LAVADERO DIGNA DE VER
• SIN EXPENSAS
• A 3 CUADRAS DE AV.
HIP IRIGOYEN Y A 5 DEL CORREDOR GASTRONOMICO DE LANUS -----------------------------------------------------------VENI A CONOCERLA------------------------------------------------------ “Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales Fotos y vídeos de carácter no contractual *De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública, Cecilia Brunet Colegiado 571
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CNEL SEGUI 239
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
La Revancha4 min · 255 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 261 m
Supermercado Chino5 min · 319 m
Educacion
· 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica2 min · 137 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto2 min · 99 m
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Plazoleta Dr. Harris7 min · 444 m
Salud
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C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 254 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 297 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico5 min · 299 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.4% total
- 27 de oct de 2026USD 98.000 → USD 80.000-18.37%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.280
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CNEL SEGUI 239, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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