Ph 3 ambientes en venta en Rio De Janeiro 2800, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Rio De Janeiro 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
140 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

[JULIETAROD-814] OPORTUNIDAD • CERCA DE LANUSITA PH al frente de 3 ambientes que consta de ingreso por puerta común, 1er unidad funcional (4 UF totales); amplio living comedor con la cocina integrada, placar recibidor, 2 dormitorios con ventanas al frente y placard empotrados, bastante ingreso de luz natural y baño completo amplio con bañera. Escalera que da al lavadero y acceso a la terraza de toda la superficie de la propiedad. Todos los servicios. Propiedad impecable. No apta crédito. Se toma en parte de pago un departamento en Lanusita o cercanías. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio De Janeiro 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo3 min · 221 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos7 min · 431 m
La Hacienda7 min · 466 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada4 min · 250 m
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta Doctor Carri7 min · 417 m
Plaza Arias · General Miller11 min · 672 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 823 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 328 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 87.000USD 84.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 87.000 → USD 84.000-3.45%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio De Janeiro 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 84.000
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