venta
USD 53.000
PH · 160m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 1 dorm · 160 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en QUINDIMIL 246, Lanus Oeste
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen QUINDIMIL 246, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 68.000, un 22% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de QUINDIMIL 246.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 764lo normal · 9751.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 86.775
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY LINDO DEPARTAMENTO TIPO CASA INTERNO 3 AMB.
EN EXCELENTE UBICACIÓN.
Living: 3.25 x 4.10 mts.
Piso granítico.
Puerta de acceso principal desde el pasillo.
Ventana en altura.
Calefactor.
Cocina-comedor diario: 5.35 x 4.20 mts. piso de granítico.
Ventana en altura con rejas.
Instalado con mesada de mármol en forma de L con bacha doble y grifería monocomando.
Muebles bajo mesada y alacena colgante en melamina. Spar.
Revestimiento cerámico sobre mesada, puerta corrediza al antebaño.
Antebaño: 1.60 x 2.20 mts. piso de cerámica.
Conexión para lavarropas automático.
Puerta de salida al patio. Baño: 1.55 x 1.95 mts.
Piso y paredes en cerámica esmaltada.
Instalado con vanitory, inodoro con mochila, bidet y box de ducha con mampara.
Dormitorio: 3.60 x 3.30 mts. piso de parquet, ventana con cortina de enrollar al patio.
Dormitorio: 4 x 4 mts.
Piso de parquet.
Ventana con cortina de enrollar al patio.
Calefactor de tiro balanceado. Patio: 3.20 x 4.90 mts.
Piso granitico.
Pileta de lavar.
Cloacas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de QUINDIMIL 246
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 163 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica7 min · 417 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.280
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
QUINDIMIL 246, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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