Ph 3 ambientes en venta en Cnel D'elia 4050, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Cnel D'elia 4050, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

- PH en Planta Alta • Un 1er Piso por escalera • Living de 3,64 x 3,87 aprox al Fte. parte revestida de corlock p/ granito c/ Salida al balcón y Estufa. • Cocina revestida en ceramica p/ ceramica c/ mesada bajo mesada, alacena, cocina, calefon y lavadero Incorporado. • Espacio de 1,85 x 2,97 aprox p/ ceramica • Hall de 2,13 x 2,96 aprox revestido en corlock y ceramica. • Baño de 1,84 x 1,67 aprox todo en ceramica. • 1er Dormitorio de 4,74 x 2,64 aprox c/ placard, salida al balcón y aacc. • 2do Dormitorio de 3,80 x 3,84 aprox p/ granito c/ placard • Terraza propia c/membrana pintada y espacio debajo del tanque • A 1/2 cuadra de Tte Cnel.J.Obón • A 2 cuadras de Viamonte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel D'elia 4050

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de juegos Millan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado "La Economia" · Teniente Coronel Obon3 min · 191 m
La Central · General Viamonte4 min · 249 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 14 DE ABRIL · inicial · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 20 DE JUNIO · primaria · publica5 min · 311 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de juegos Millan3 min · 192 m
triangulo Millan4 min · 242 m
Plaza 20 de Junio4 min · 277 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD Y FOMENTO CAMPOMAR · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD VILLA CONSTITUCION · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PAMPA · centro de salud · publico9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel D'elia 4050, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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