Ph 3 ambientes en venta en Avenida Presidente Raúl Alfonsín al 1500, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Presidente Raúl Alfonsín al 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
119 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA / Avenida Presidente Raúl Alfonsín 1537 Piso 1 / PH / 3 Ambientes / Lanus Invertí en Lanus, una zona residencial en crecimiento que combina tranquilidad, conectividad y cercanía. Características del Inmueble: * Baño completo * Balcon * Living * Amplia Terraza * Comedor Diario Disposición y Orientación: Disposición: Frente Ubicación y Cercanías: * Lugares destacados cercanos a la propiedad: Plaza Sarmiento; el centro comercial de Avenida 9 de Julio; y una zona con buen movimiento de comercios, servicios y conexión hacia el área de estación. * Avenidas cercanas: Avenida Presidente Raúl Alfonsín, Avenida 9 de Julio y Avenida Eva Perón. * Trenes cercanos: Línea Roca, con referencia cercana en Remedios de Escalada; la zona también conecta con el entorno ferroviario de Lanús. * Colectivos cercanos: líneas 100, 239, 295, 299, 323, 354, 521, 522, 526 y 527. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Raúl Alfonsín al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 424 m
Super Chino14 min · 905 m
Fiore15 min · 947 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 183 m
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion14 min · 919 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 313 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 541 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Raúl Alfonsín al 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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